作为地产行业的从事者，感觉取消公摊面积，用单价反应小区品质也是个不错的办法。

以上海为例，土地拍卖时这块地成本与利润就是透明的，拿地价与土地联动价(销售价)在土拍中标后就锁定了。

小知识点1：土地成本超过联动价的50%很多地产商是要亏损的。

(资料图)

小知识点2：土地拍卖时，对土地属性，土地的占地面积，容积率，计容面积（占地面积乘以容积率），建筑限高（建筑最高高度）等都有明确的要求。

小知识点3：简单粗暴的理解，建筑面积是这块地地上与地下建筑物面积之和。计容面积是给开发商卖的面积。

怎么简单的去看一个小区的品质？

首先去看他的建筑面积与计容面积的差值。这个差值直接提现的是开发商为了这些可售面积提供的配套服务面积的大小。

其次去看它的得房率，成熟的开发商得房率越低品质越高。

看到这里是不是满头的问号？？？展开之前再来2个知识点

小知识点4：地下施工成本＞地上施工成本，地下室越深，地下室成本几何倍上升。通常这些成本还卖不掉。

小知识点5：按照国家标准每一户住户应至少配建1.1个车位。

小区品质与建筑面积和得房率高低的举例说明：

1、建筑面积大小的影响：这里主要体现在地下室面积，开发商为了省成本，地库能做多小做多小，车位能放地上不放地下。

为了提高小区品质，某开发商将地上停车位全部放在地下，随着入住率提高车位不够了，开始停地上。

在进一步提高品质，地上不停车，所有车进地下，车位按照1:2配建，地库面积进一步增大。

再提高点品质？为方便小区业主不用淋雨回家，在地下室一层修建一条归家动线。晴天走地上，雨雪天走地下。让业主进了小区大门就风雨无忧。这进一步加大了地库的面积（增加了地下室层数）。

2、得房率

影响得房率主要是公摊面积，公摊面积的大头一般是电梯井，楼梯间还有走廊与绿化。

2梯2户的户型与1梯4户的户型，前者因为一户分摊一个电梯半个楼梯所以得房率低，但是入住后的品质一般会好一些，尤其是上下班时间。

3、高品质住宅设计成啥样？地下为保障风雨归家路线，地上无行车，地库甚至做到了地下三层，无形中提高了建筑面积。

地上为保障绿化率，提高居住品质，直接损失计容面积，俗称的拔掉几栋楼，给绿化让位。我见过损容超过50%的楼盘（本来14栋楼，现在只做7栋，剩下7栋让给绿化），生活在里面就像住在公园里。

所以如果只按套内面积算，相同条件下单价越高品质越好。也省得营销人员还要解释为什么得房率低，总价还那么高啥的。

题外话：上海为什么这几年没啥高品质住宅。总价一定的情况下，成本越低，利润越高。一二手房倒挂的地块，做的再烂都卖的掉，品质是啥东西？不好销售的地方，亏本做品质都没人买。所以把几个品质著称的开发商搞不会了。

纯手机手打，想到哪写到那，搬砖轻拍。保命狗头